Zilvermeeuw 151

Beschrijving

Zilvermeeuw 151

Ruimte, comfort en mogelijkheden.

Met 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een dakkapel uit 2025 en een onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging is dit een woning waar je als jong stel niet alleen goed start, maar ook echt kunt doorgroeien.
Gebouwd in 1982 en in de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd, staat hier een huis dat zowel qua indeling als qua comfort klopt. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct ziet hoeveel potentie en leefruimte je hier krijgt.

Begane grond

Je parkeert je auto gewoon voor de deur en loopt via de kunststof voordeur de royale hal in. Hier merk je meteen de praktische indeling. Aan de linkerzijde vind je de meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), slimme meters, glasvezelaansluiting en de waterontharder. Daarnaast is er ruimte voor de garderobe, het toilet, de trapopgang en de trapkast. Alles heeft hier z’n plek.

De doorzonwoonkamer van 29,8 m² voelt direct royaal. Aan de voorzijde maak je een comfortabele zithoek waar je ’s avonds samen neerploft, terwijl er aan de achterzijde alle ruimte is voor een grote eettafel voor 6 personen. Dit is de plek waar je samen eet, waar kinderen hun knutselwerk laten zien en waar je vrienden ontvangt. De laminaatvloer met hoge witte plinten en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een moderne basis.

De keuken uit 2018 is een echte leefkeuken. Het schiereiland verbindt koken met samenzijn. Terwijl jij kookt op de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, schuift iemand aan op een krukje om bij te praten of huiswerk te maken. Aan de kookzijde beschik je over veel praktische lades, waardoor alles overzichtelijk blijft. In het rechte keukenblok vind je de spoelbak met kokendwaterkraan, de vaatwasser, de combi oven/magnetron en de koel-vriescombinatie. De bovenkastjes zorgen voor extra opbergruimte zonder dat het druk oogt. Hier kook je niet alleen, hier leef je.

Tuin

Via de achterdeur stap je de tuin in. Met circa 45 m² heb je hier een fijne buitenruimte die is gelegen op het noordwesten. Dat is prettig, omdat je juist later op de dag en in de avond vaak de meeste zon pakt—ideaal om na werk nog even buiten te zitten, samen te eten of de kinderen nog lekker te laten spelen. Achterin staat de stenen berging van 9,1 m², voorzien van elektra en met een vernieuwd dak uit 2020. Perfect voor fietsen, speelgoed en alles wat je graag uit het zicht houdt.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping merk je waarom deze woning zo prettig werkt voor een jong stel met (toekomstige) kinderen. Je hebt hier drie slaapkamers bij elkaar, waardoor de gezinsindeling logisch aanvoelt: slapen, spelen en opbergen zitten allemaal op één verdieping. De twee grootste slaapkamers van 13,8 m² en 13,5 m² zijn echte volwaardige kamers. Hier past moeiteloos een tweepersoonsbed met nachtkastjes én een grote kledingkast, en houd je nog ruimte over voor bijvoorbeeld een commode, een speelhoek of een bureau. De derde slaapkamer van 7,4 m² is juist ideaal als babykamer, kinderkamer of werkkamer: een fijne ruimte die je eenvoudig laat meegroeien met jullie situatie.

En het comfort zit ’m ook in de details. In 2022 is gekozen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, wat niet alleen prettig is qua warmte en geluid, maar ook praktisch in onderhoud. De ramen zijn uitgevoerd als draaikiepramen, waardoor je heel makkelijk kunt ventileren — even kiepen voor frisse lucht of helemaal open als je door wilt luchten. Met de horren houd je dat ventileren ook ’s avonds prettig, zonder ongewenste insecten binnen.

De badkamer van 5,9 m² (2018) maakt het dagelijkse ritme net even relaxter. Je hebt hier een ligbad (met douche mogelijkheid) waar je de kinderen makkelijk in bad doet én waar je zelf later op de avond nog even kunt ontspannen. Met het dubbele wastafelmeubel start je de ochtend ook gewoon soepeler, zeker als je allebei tegelijk de deur uit moet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, en hier merk je pas echt hoeveel ruimte deze woning biedt. Op de royale voorzolder heb je de aansluitingen voor wasmachine en droger en hangt de HR-combiketel uit 2019 (Remeha Tzerra Ace, onderhouden). Praktisch gesitueerd, zodat je het wasgedeelte netjes gescheiden houdt van de slaapruimte.

De zolderkamer van 18,4 m² is geen “extra kamer”, maar een volwaardige verdieping. Dankzij het grote kunststof dakkapel uit 2025 aan de achterzijde valt hier veel daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Dit is een kamer waar je echt iets mee kunt.

Zie je jezelf hier al slapen als ouderslaapkamer, met ruimte voor een groot bed en een brede kledingkast? Of maak je hier een stoere tienerkamer waar een bureau, gamehoek en bed moeiteloos samenkomen? Zelfs een combinatie van slapen en werken is hier goed mogelijk zonder dat het krap voelt.

De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen ook hier voor comfort en isolatie. De draaikiepramen maken ventileren eenvoudig, en dankzij de insectenhorren kun je in de zomer gerust luchten zonder ongewenste gasten binnen. De laminaatvloer loopt netjes door vanuit de zolder en geeft de ruimte een rustige basis.

Dit is precies het soort verdieping dat jonge stellen aanspreekt: een extra laag in huis die je flexibiliteit geeft. Vandaag misschien een werkkamer of logeerkamer, morgen een babykamer of tienerkamer. Je hebt hier gewoon opties — en dat voelt goed.

Deze verdieping geeft je vooral vrijheid. Niet alleen een extra slaapkamer, maar echt een extra laag in huis waar je alle kanten mee op kunt: werken in alle rust, logés comfortabel laten slapen of een tiener straks z’n eigen plek geven. Precies dat maakt Zilvermeeuw 151 zo’n slimme keuze voor de lange termijn.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat je hier ruimte en comfort combineert op een manier die meteen klopt. Met 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een woonkamer van 29,8 m² en een volwaardige zolderkamer van 18,4 m² heb je een huis dat met je meebeweegt, zonder dat je direct keuzes hoeft te maken in indeling of functies. De keuken en badkamer uit 2018 geven je dagelijks gemak, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) en het dakkapel uit 2025 zorgen voor extra wooncomfort. Tel daar de tuin op het noordwesten bij op, en je hebt een plek waar je na werk nog fijn buiten zit. Zilvermeeuw 151 is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit past.

ZILVERMEEUW 151 IN HET KORT:

- 126m2 woonoppervlakte

- 133 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1982

- HR combiketel uit 2019

- Waterontharder

- Mechanische Ventilatie 2024

- Tuin op het Noorden

- Stenen berging met elektra

- Luxe keuken 2018

- Luxe badkamer 2018

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2022

- Dakkapel uit 2025

- Stenen berging met dak van 2020

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie plus bodemisolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten lopen naar het busstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – alles dichtbij, zonder stadsdrukte

Wonen in Etten-Leur betekent dat je het gemak van de stad combineert met de rust en overzichtelijkheid van een dorp. Met ruim 45.000 inwoners is het groot genoeg om alles in huis te hebben, maar compact genoeg om je snel thuis te voelen. Hier begon ooit Vincent van Gogh zijn schilderscarrière, maar vandaag de dag draait het vooral om comfortabel wonen met alles binnen handbereik.

Voor jonge stellen is het dagelijkse gemak hier een groot pluspunt. Het centrum biedt een breed winkelaanbod, supermarkten, horeca en het Winkelhart voor je vaste boodschappen of een middagje winkelen. Op woensdag is er markt en voor een avond uit sta je binnen een kwartier in Breda.

Ook voor (toekomstige) kinderen zit je hier goed. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen zoals de KSE. Speeltuinen, sportverenigingen, sportparken en een zwembad liggen verspreid door de wijken. In het weekend wandel of fiets je zo richting natuurgebied Pagnevaart of de Westpolderplas.

De bereikbaarheid maakt het extra aantrekkelijk. Via de uitvalswegen zit je snel richting Breda of Roosendaal en met de trein reis je eenvoudig naar steden als Rotterdam of zelfs Antwerpen.

Etten-Leur is daarmee precies wat veel jonge gezinnen zoeken: overzichtelijk, compleet en praktisch. Een plek waar je comfortabel woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je alles dichtbij hebt zonder de drukte van een grote stad.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 44 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.